Госдума приняла во втором чтении законопроект о жилых комплексах. Документ призван решить острую проблему так называемого коттеджного рабства — ситуации, при которой жители малоэтажных поселков не могут управлять инфраструктурой (дороги, инженерные сети и пр.) вокруг их домов.
Отсутствие законодательного регулирования приводило к конфликтам: застройщики или третьи лица могли произвольно устанавливать завышенные тарифы за пользование дорогами и сетями, блокировать проезд шлагбаумами и навязывать жителям невыгодные условия обслуживания.
Документ, разработка которого велась с 2022 года, закрепляет понятия жилого комплекса и определяет порядок управления имуществом общего пользования.
«Законопроект — "веха" для рынка загородной недвижимости, по сути, документ закладывает фундамент Жилищного кодекса для коттеджных поселков, ликвидируя многолетний правовой вакуум, порождавший так называемое коттеджное рабство»,— говорит президент ассоциации участников малоэтажного и комплексного строительства НАМИКС Елена Николаева.
Эксперты и депутаты подчеркивают, что документ не устраняет все конфликты, «но создает базу для их разрешения в правовом поле».
Александр Коряков / «Коммерсантъ»